Notre environnement
Une dynamique qui résiste face à un contexte économique contraint
La hausse des prix des matériaux et les difficultés d’approvisionnements sont les principaux écueils rencontrés par Habellis.
Notre pro activité illustrée par deux chiffres :
Plus de 81 M€
522 agréments
De niveau de marchés lancés en 2022
dont 45 M€ en mise en chantier neuf et 36 M€
en réhabilitation
De niveau d’agréments déposés pour la programmation de logements sociaux
soit une progression significative de 38% par rapport à 2021.
Habellis prend sa part aux résultats du groupe en affichant une augmentation significative permettant de répondre aux attentes de l’Etat en matière de production.
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Cette production, supérieure à nos objectifs, permet à Habellis de capter des financements complémentaires dans le cadre du Plan d’Investissement Volontaire.
L’activité se complexifie
Dans la construction neuve, nous avons eu à subir des reports de signatures d’actes de vente de programmes en VEFA dues au ralentissement significatif des rythmes de commercialisation impactant les flux de recettes des loyers futurs.
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Néanmoins, nous avons lancé en VEFA cette année l’équivalent de 301 logements sur la Côte d’Or pour 7 programmes différents avec des localisations stratégiques sur la Métropole Dijonnaise et l’agglomération de Sens pour majorité.
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Nous avons livré 191 logements en production nouvelle dont 28 en location pour l’opération Oxygène réalisée en maîtrise d’ouvrage directe sur l’Ecoquartier Arsenal à Dijon.
Oxygène – Ecoquartier Arsenal à Dijon (21)
La répartition de notre programmation prend bien en compte notre présence sur les territoires et les attentes fortes de ces derniers, notamment sur l’Yonne où elle représente près de 32% des agréments Habellis (hors agréments ANRU). Par ailleurs, en 2022, nous aurons porté plus de 80% de la programmation de l’Yonne tout bailleur confondu. La dynamique voulue par Action Logement pour que le retrait de Mon Logis soit « indolore » sur l’Yonne est respectée.
Après de nombreux recours infructueux, nous avons enfin pu démarrer le chantier de Villa Cayen, un programme d’accession de 15 logements sur les hauteurs des Marcs d’Or à Dijon.
Villa Cayen - Dijon (21)
Villeneuve-sur Yonne (89)
Pour la partie réhabilitation
Un axe fort : l’éradication des étiquettes les plus énergivores
Habellis mène une politique volontariste en matière d’éradication des étiquettes énergivores F et G, conformément à la feuille de route d’Action Logement. Cela se traduit par un volume d’ordres de service en évolution de 57% par rapport à l’année 2021.
En exemple, l’opération de Saint-Yan (71) qui a bénéficié du plan de relance en 2021. Sur ces secteurs excentrés, nous travaillons à requalifier l’offre avec dans ce cas, un bâtiment démoli et le second traité avec une réhabilitation très qualitative livrée en décembre 2022. La rénovation énergétique de ce patrimoine a permis de passer d’une étiquette F à une étiquette C.
Saint-Yvan (71)
Inauguration de l’unité de vie protégée
Après une gestation qui a duré plus de 5 ans, due à des études techniques et une ingénierie financière complexe, nous avons enfin eu le plaisir d'inaugurer l'Unité de Vie Protégée de l'EHPAD Marcel Jacquelinet à Longvic le 10 octobre 2022. Cette unité d'accueil spécialisée Alzheimer, propose 12 chambres individuelles qui s’organisent autour d’espaces de vie commune, a été réalisée en partenariat avec la mairie de Longvic et en étroite collaboration avec la direction de l'EHPAD.
Le confort des résidents et l’ergonomie des espaces ont été des axes primordiaux de la conception. Un système de prévention et détection des chutes a été déployé dans chaque chambre.
Habellis impliquée dans
la rénovation urbaine
Sur le département de la Côte d'Or
2022 marque la concrétisation du projet situé rue Françoise Dolto, à Chenôve. Quartier prioritaire de la politique de la ville identifié comme quartier d’intérêt national au titre du NPNRU, le quartier « Le Mail » a connu une profonde transformation dans le cadre du 1er programme de rénovation urbaine.
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Des ordres de service pour 40 logements sont initiés en réhabilitation avec un objectif BBC Rénovation Performance, ainsi que 30 logements en démolition. La résidentialisation aura pour but d’aménager les espaces en pied d’immeuble où la végétalisation aura une place toute particulière.
​Françoise Dolto à Chenôve
La réhabilitation de bâtiments
Sur le département de l’Yonne
Livraison de la résidence Lorrach à Sens comprenant 25 logements.
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Ce bâtiment, anciennement utilisé comme résidence pour les sapeurs-pompiers de Sens, a été construit en 1984. Il est composé de 4 niveaux sur cave. Avec cette réhabilitation, les performances énergétiques ont été nettement améliorées, passant de l’étiquette E à l’étiquette B.
L’inauguration a eu lieu le 24 mars 2022 en présence de Madame le Maire de Sens.
Sur le département de la Nièvre
Livraison de la résidence Lorrach à Sens comprenant 25 logements.
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Ce bâtiment, anciennement utilisé comme résidence pour les sapeurs-pompiers de Sens, a été construit en 1984. Il est composé de 4 niveaux sur cave. Avec cette réhabilitation, les performances énergétiques ont été nettement améliorées, passant de l’étiquette E à l’étiquette B.
L’inauguration a eu lieu le 24 mars 2022 en présence de Madame le Maire de Sens.
Rencontre avec Simon SPADA, Directeur Général Adjoint
« L’année 2022 a été marquée par des crises qui ont dégradé le pouvoir d’achat de nos clients et ralenti le bon déroulement de nos chantiers.
Nous avons toutefois maintenu une production de logements attentive à une empreinte carbone réduite et lancé des réhabilitations s’ouvrant à des procédés constructifs plus respectueux de l‘environnement »